Александр Лысов

Юрист

Работает в юридической сфере с 2008 года
Специализация:
Гражданское право, в том числе обязательственное право, арбитражный и гражданский процесс. Правовое регулирование объектов недвижимости.
Имеет опыт ведения споров связанных с землями сельскохозяйственного назначения; оспариванием решений органов власти, нарушающих права собственников объектов недвижимости; признание права собственности на объекты недвижимости, оспаривание сделок с недвижимостью.

Земли сельскохозяйственного назначения становятся одним из наиболее привлекательных активов для инвестирования в регионах с высоким спросом на недвижимость ограниченным предложением, так как неосвоенные участки дают возможность после процедуры перевода их в категорию пригодную для застройки вести на них дом и даже организовать поселение.

Основным документом, который регулирует эту процедуру, является Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и региональные нормативные акты. Суть перевода земель из категории в категорию - это не только изменение вида разрешённого использования земли, но и изменение категории земель, что влечет за собой и изменение кадастровой стоимости, налоговой нагрузки и целей использования объекта. Перевод земли из сельхозкатегории в земли поселений (ИЖС) - это выполнение установленной законом процедуры, в результате которой участок будет внесён в черту поселений, в соответствующую функциональную зону генерального плана. Так как сельскохозяйственные земли относятся к наивысшей категорией земель, процедура перевода в другие категории связана с доказыванием его обоснованности и целесообразности, собственнику придется оплатить недоимки за не произведенную сельхозпродукцию, но не всегда эти действия оправданы экономически.
Юрист сможет посоветовать оптимальный вариант отвечающий потребностям клиента, например, получить разрешение на строительство, изменив назначение в рамках данной категории на такие: как "для крестьянской-фермерского хозяйства", если основной целью перевода является частное жилое строительство на участке сельхозназначения. В любом случае выработка оптимальной стратегии и целей производится совместно с клиентом и согласовывается на каждом этапе работ.

По направлению с/х земли оказываются услуги следующего типа:
  • Изменение вида использования и категорий земель
  • Изменение границ поселений
  • Перевод сельскохозяйственных земель
  • Приватизация земельных участков
  • Разделение/объединение земельных участков

Преимущества работы с компанией

Консультации на всех стадиях строительства, в том числе согласование в государственных органах документов, необходимых для реализации проектов по строительству объектов недвижимого имущества
Подготовка и сбор разрешительной документации, подготовка договора строительного подряда
Анализ правоустанавливающих документов, правовая экспертиза сделок, комплексный правовой аудит
Урегулирование нестандартных земельных отношений, в том числе юридических конфликтов при долевом строительстве
Анализ схем участия в проектах, предлагаемых контрагентами
Представительство интересов клиента в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам, связанным со строительством, арендой, субарендой и пр.

Заказать консультацию

Ваш вопрос успешно отправлен.
Обратная связь будет предоставлена в течение суток
задать еще
о сотруднике
Александр Лысов
Юрист