Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, которая определяется путем массовой оценки государственными органами. Она является базой для начисления налога на недвижимость, а в некоторых случаях арендной платы, поэтому правильность проведения оценочных процедур очень важна для собственников и арендаторов.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости не реже одного раза в пять лет. Однако существует процедура оспаривания, позволяющая изменить установленную государством стоимость, не дожидаясь окончания пятилетнего срока. Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.

Законом «Об оценочной деятельности» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости:

• путем обращения в комиссии по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных управлениях Росреестра;
• в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость.