Анастасия Малыш

Юрист

Работает в юридической сфере с 2010 года  
Специализация:
Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банкротство, страхование, трудовые споры.
Дела:
Понуждение ресурсоснабжающей организации к заключению договора на выгодных для клиента условиях.
Защита интересов клиента в споре об объекте долевого строительства

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Признание объекта недвижимости самовольной постройкой может стать результатом нового строительства или следствием реконструкции существующего здания. Несмотря на то, что в большинстве случаев самовольное строительство не оправдано экономически и влечет правовые риски, собственники прибегают к такому способу решения своих задач, откладывая решение бумажного вопроса. Но рано или поздно возникает необходимость легализовать такой объект и зарегистрировать право на него.

Существует несколько видов самостроя. Когда, во-первых, к ним относятся объекты, возведенные без необходимых разрешений, например старые дома, на постройку которых еще не требовалось разрешение, или мелкая коммерческая недвижимость, которую собственники строили на своем участке, ошибочно полагая, что такой объект не нуждается в согласовании.

Часто нарушения возникают при строительстве крупного коммерческого объекта, когда бюрократические препоны не позволяют собрать всю необходимую документацию в должные сроки. Порой застройщики начинают сбор разрешительных документов после начала строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Еще одно распространенное нарушение связано с возведением зданий на земельном участке с иным целевым назначением, например промышленный объект на жилой земле. Узаконить самовольную постройку сразу в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – изменение категории или вида разрешенного использования земли. Нарушение технических норм и отклонение от проекта, например выход за пределы этажности или процедур застройки, также влекут получение объектом статуса незаконной постройки.

Узаконивание самовольной постройки требуется для юридического оформления прав на недвижимость с целью защиты собственности и возможности совершения сделок. Тот, кто возвел постройку с нарушением норм и правил, не приобретает на неё права собственности и не может ей распоряжаться: продавать, дарить, передавать в наследство, сдавать в аренду, отдавать в залог и совершать прочие действия.

Существует ряд правовых механизмов, позволяющих легализовать самовольную постройку, минимизировать финансовые издержки и негативные правовые последствия. Каждый такой случай следует рассматривать индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств и желаемого результата. Помощь квалифицированного юриста при легализации недвижимости позволит с минимальными рисками привести документацию в соответствие с законодательством и даст собственнику возможности полноценно ей распоряжаться.

Преимущества работы с компанией

Консультации на всех стадиях строительства, в том числе согласование в государственных органах документов, необходимых для реализации проектов по строительству объектов недвижимого имущества
Подготовка и сбор разрешительной документации, подготовка договора строительного подряда
Анализ правоустанавливающих документов, правовая экспертиза сделок, комплексный правовой аудит
Урегулирование нестандартных земельных отношений, в том числе юридических конфликтов при долевом строительстве
Анализ схем участия в проектах, предлагаемых контрагентами
Представительство интересов клиента в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по вопросам, связанным со строительством, арендой, субарендой и пр.

Заказать консультацию

Ваш вопрос успешно отправлен.
Обратная связь будет предоставлена в течение суток
задать еще
о сотруднике
Анастасия Малыш
Юрист